Ще доведе ли плащането на 20% ДДС на държавата при продажба

Ще докара ли заплащането на 20% Данък добавена стойност на страната при продажба на жилище до нов скок в цените на парцелите? Според специалиста по покупко-продажби с недвижими парцели Мирослав Язов цените им ще се покачват през идните години освен поради Данък добавена стойност, налози и други, а и заради новите условия към качеството и типа на новите градежи. По думите му ще има огромно пренасяне на купувачи към първичния източник, т.е. към вложителите, а поради регистрацията по Данък добавена стойност на продавачите, които препродават жилища и няма да понижат облагата си, цените на вторичния пазар съществено ще се покачат.

Вследствие на това парцелите ще остават много дълго на пазара и купувачите дефинитивно ще се реалокират към първичен източник, каквито са вложителите, а те от своя страна ще продължат да изваждат нова стока на пазара, с цел да отговорят на търсенето. 

" Така че ще продължаваме да виждаме нови здания, а тези, които са купили за препродажба, ще се наложи вероятно да ги дават чартърен или да чакат по-дълго време, с цел да стигнат до някакви облаги ", счита специалистът.

Той уточни, че смяната доста съществено ще повлияе на хората, които си дават парцелите против обезщетение и даде образец: " Имаме един терен на няколко притежателя, те го разпореждат на вложител да построи постройка, в резултат на което получават парцели и се пробват да ги продадат. Те също попадат в категорията на хората, които би трябвало да се записват по Данък добавена стойност, тъй че за тях този налог ще бъде доста сериозен удар. Но тези, които са си купили парцел и им се постанова да го продадат, при тях мотивацията е много по-различна в сравнение с преследване на някаква облага и според от това какъв брой е зорът на някой продавач, цената може и да не се увеличи, просто тяхната добавена стойност горницата, ще бъде много по-малка ", предвижда Язов.

Той напомни, че Данък добавена стойност е най-големият източник на доходи в държавния бюджет и всяка една страна и държавно управление постоянно се пробва да усили приходите си от този тип налог, по тази причина звучи изцяло разумно такава смяна да бъде призната. Експертът изясни, че сходна процедура има навсякъде в Европа и за множеството страни това си е бизнес – при покупката и продажбата на неподвижен парцел се акумулират големи облаги, по тази причина е обикновено законодателят да си потърси и той неговото, счита той. 

Язов подсети, че българските продавачи са като скачени съдове и считат, че какъвто и неподвижен парцел да имат и по-късно се пробват да го продават, той е подобен с различен подобен. По думите му по тази причина се стига до равнене на цените на остаряло и ново строителство. " Но защото пазарът става все по-мъдър и осведомен и тази процедура в един миг ще престане и ще забележим сериозен дисбаланс сред ново и остаряло строителство, защото новото строителство ще предлага в действителност доста нови и спомагателни екстри за разлика от остарялото ", разяснява той.

Според него и банките, които отпускат ипотечни заеми, ще стават все по-претенциозни кой ще бъде консуматор на заема и кой ще го връща.

Експертът уточни, че въвеждането на Данък добавена стойност върху продажбата на недвижими парцели е ориентирана най-вече към хората, които купуват жилища за далавера и осъществят облага, върху която в множеството случаи заплащат доста дребен налог облага. 

Прогнозата му за пазара на недвижимите парцели в Пловдив за тази година е, че всичко зависи дали ще се одобряват измененията в Закона за Данък добавена стойност и, че ще стане ясно какви са трендовете през мощните за покупко-продажба на парцели месеци - април и май. И добави, че е възможно цените да се усилят шоково. " Имахме година, в която се усилиха с 15%, тъй че това може и да се повтори ", сподели Мирослав Язов за " Радио Пловдив ".